从2021年开始，全国22个重点城市宅地出让将实现“两集中”(集中挂牌、集中出让)，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。大概在9-10月份，这些重点城市进入了第二批住宅集中供地的时间。然而，与第一轮土拍的热烈相比，各地第二轮土拍普遍遇冷，流拍率居高不下、溢价率大幅降低、底价成交率前所未有，更有多个城市“未拍先冷”，竞拍前一日不得不撤销或延期无人报名地块，杭州和北京“提前流拍”地块更是达到了半数以上。

 

几乎整个暖通行业都在关注着这些城市的土拍情况，尤其是那些楼盘配套销售较好的企业。杭州是暖通行业精装修楼盘配套市场的缩影，也是精装修楼盘配套最多的城市。其它城市的第二轮土拍成绩也不理想，势必也会对未来两年的精装修楼盘配套出货造成影响。显然，在房产“两集中”新政之下，这是一个受影响最大的细分行业。

 

在暖通行业，精装修楼盘配套市场好的时候，家装零售市场未必好，比如2020年。但是精装修楼盘配套差的时候，家装零售市场同样也会受到影响。同样以杭州市场为例，数据显示，2021年上半年杭州市区新房成交104696套，为近5年来同比新高；二手房方面，2021年上半年杭州市区二手房成交55344套，为4年来同比新高。

 

然而，房产“两集中”新政之后，杭州房产市场在2021年下半年急转直下。数据显示，2021年9月，杭州二手住宅市场成交仅3807套，环比下跌25.3%；同期新房成交套数为9418套，环比下跌36.6%。10月二手房市场行情持续走弱，10月上半月的数据显示，杭州二手住宅成交量不足千套，10月成交量大概率将再创新低。

 

在杭州这样一个以精装修楼盘配套为主的市场，二手房销售的多寡将直接决定零售量的多少。显然，这一局面对杭州的家装零售市场是不利的。在其它城市，基本上也同样面临着新房与二手房双双下降的情况。反馈到销售层面，或许零售经销商在这几个月的感受还不是特别明显，但整体容量的缩减最终一定会反馈到市场终端，或许，2022年上半年就将见分晓。而家装零售市场常见的规律也是当年度3、4、5月份的销售决定全年的好坏。

 

暖通行业一直与房地产行业的发展息息相关，房地产市场发展好的话，当年度的中央空调市场整体容量都会有增长，企业的日子也会好过很多。而一旦房地产市场差一些，中央空调市场也会受到影响，整体容量会呈现持平或下降的走势。上述住宅地产的影响也将传导到商业地产，商业地产开发的放缓，势必将对工程项目的中央空调应用造成影响。

 

当然，市场也不尽是坏消息。工程项目市场也不乏一些好的细分行业与房地产市场关联度不高，比如在深圳举行的全国医院建设大会就吸引了众多中央空调企业的参展热情。

 

全国医院建设大会的火热是因为疫情期间大型公共建筑对于空气的洁净度提出了更高的要求，加上医院的新建和改造催生出的庞大市场需求。甚至有很多中央空调企业将医院行业作为一个专业的细分领域辅以一个团队进行销售。中央空调企业的这些举措足以说明医院行业的热度。这些行业的项目大多利润较高，付款状况良好，从而也进一步激发了中央空调企业的参展热情。

 

尽管房产新政之后，暖通行业受到一些影响，但整体而言市场还将平稳发展。同时，双碳目标的实施，也将对中央空调产品的销售产生积极的影响。未来的中央空调项目会向更加低碳、节能的系统转变，同样也会产生很多的改造项目以符合低碳的需求，这同时也会中央空调企业提出了新的要求，倒逼它们去大幅度的提高中央空调设备的能效，以高效机房的系统节能方式去完成建筑物的冷暖需求。

 

由于中央空调企业在2021年上半年报复式的市场增长，很多企业完成2021年全年的销售任务问题不大，但正常而言，中央空调项目的出货与市场的实际情况具有滞后性，因此，房产新政的影响将会在2022年才会实际产生。对于2022年暖通行业的走向，大部分企业和经销商保持谨慎的态度，困难总是暂时的，我们有理由相信，一个14亿人口的大市场必将成为暖通行业的增长之源、活力之源。