我国在2020年9月首次提出“力争在2030年前实现‘碳达峰’，2060年前实现‘碳中和’”；今年全国政府工作报告中也明确提出在“十四五”期间，单位国内生产总值能耗和二氧化碳排放分别降低13.5%、18%的目标。可以看出，未来“碳中和”将成为我国各行各业长期的发展目标和方向。

　　那么，从粗放式的高污染、高能耗、高耗材的“三高”行业，到精细化的“白银时代”来临，房地产行业如何适应转型发展需要，节能降耗，实现企业创新高质量发展，是一个巨大的命题。

一、什么是碳中和？

　　“碳中和”指的是，在一定时间内，通过植树造林、节能减排等途径，抵消自身所产生的二氧化碳排放量，实现二氧化碳“零排放”。实现“碳中和”是国家层面的顶层设计，是国家经济长期健康可持续发展的必要条件。根据国家政策，“十四五”期间，单位国内生产总值能耗和二氧化碳排放分别降低13.5%、18%。到2030年，中国单位国内生产总值二氧化碳排放将比2005年下降65%以上，非化石能源占一次能源消费比重将达到25%左右。

为实现“碳中和”，我国经济增速可能在短期内出现阵痛，这主要体现在环境政策约束对资源配置方案的倒逼作用上。但长期来看，实现“碳中和”会加速推动我国经济结构转型，高能耗、高污染产能将被逐步淘汰，高新产业占经济的比重持续提升，未来经济发展将由科技创新驱动。实现“碳中和”目标将促使中国经济增长方式更加绿色、低碳和可持续。

二、“碳中和”势在必行，人类需要创新革命

　　你可能对“碳中和”比较陌生，但你大概知道“零排放”。自工业革命以来，由于化石能源成本低廉而被大量开采和使用，人类从事生产、生活活动所排放的二氧化碳等温室气体和硫化物气溶胶导致地球平均温度升高，极地冰川融化正在加剧，不仅影响到地球上珊瑚礁等脆弱物种的生存，还会导致极寒、极热、干旱、洪涝这类极端天气频发，进而影响我们的日常生活。

　　在下一个10年或20年，气候变化对经济造成的破坏相当于每10年爆发一次与新冠肺炎疫情规模相当的流行病。报道称，到2100年，气候变化的致命性可能达到新冠肺炎的5倍。可以说，气候变化对我们每个人的影响直接而巨大。所以，在各行各业推行节能减排势在必行。

　　正如比尔·盖茨的新书《气候经济与人类未来》中写到的那样，“极有可能的情况是，在‘零碳’的未来，我们仍然会排放一定量的碳，但我们有办法消除它”。而“碳中和”的理念，则给当前各个领域提供了一个新的思路。

　　迈向“碳中和”，全人类需要观念转型，开展一场全系统革命，放眼人类发展的历史长河，这将是我们的第四次工业革命——一次从“黑色”（石化）到“绿色”（节能环保）的创新革命。

三、绿色建筑前景广阔，提前布局方能抢抓机遇

　　房地产行业一直被称为“三高”行业（高污染、高能耗、高耗材），这并非空穴来风。相关数据显示，我国建筑能耗占社会总能耗的30%以上，房地产行业则为全球碳排放“贡献”了8%；房地产及建筑在建造、使用和与之相关的工业、交通过程中消耗了社会总能源的46.7%。这个数据比例相当之高。除上述问题之外，当前建筑还面临平均寿命低、规划不合理、建设标准低、质量问题突出等现状问题，这还将进一步助推建筑的更新迭代，这意味着还要产生更多的碳排放。

　　长期来看，实现“碳中和”会加速推动我国经济结构转型，高能耗、高污染产能将逐步被淘汰，房地产行业也面临着不小的机遇和挑战。经济龙头与能耗大户，房地产行业正寻求这二重身份之间的正向匹配。在未来长期的与“碳”斗争中，房地产行业只有带头做好表率，响应国家战略提前布局，才能获得长期发展的先手机会。

近些年来，不少房企早已寻求差异化发展道路，探索绿色地产的发展路径已逐渐从小众成为主流。2019年数据显示，我国既有建筑面积已突破600亿平方米，每年的新增量约为20亿平方米，都将是绿色建筑的广阔空间。

　　房地产行业需要大力发展绿色建筑，节能环保的建筑未来会更受市场欢迎。这在近期的政策中可以清楚地看出：今年3月份，县城绿色低碳建设公开征求意见稿中要求“建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8，县城新建住宅最高不超过18层”。就是要大力发展绿色和节能建筑，不断提高新建建筑中的绿色建筑比例。