2020年受疫情影响，房地产市场受到冲击，据国家统计局数据显示：1-6月，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9个百分点。其中，住宅销售面积下降7.6%，办公楼销售面积下降26.5%，商业营业用房销售面积下降20.7%。而国内精装修市场开盘规模出现一定程度的下滑，所幸在半年“收官”中走出“v”型曲线，短暂冰封后市场开始反弹。

精装修市场呈现出“v”字形走势，三月份开始逐步回暖

据奥维云网数据监测显示，受疫情影响，2020年上半年，全国房地产行业精装修市场开盘规模为108.34万套，同比下降33.3%,其中，第二季度精装楼盘开盘项目套数67.52万套，同比下降22%，相较于第一季度降幅收窄，市场逐步回暖。主要是因为各地精装楼盘开盘量逐渐提升，尤其6月份降幅已经达到-3.2%，接近去年同期水平，带动了季度、半年度降幅收窄。可见随着疫情好转，开盘项目逐步释放，市场逐步进入恢复期， 且速度超出预期，回暖迹象明显。

空调配套逆市领涨，潜力大，后劲足。

尽管受疫情影响，精装修市场短期内处于低压状态，后有所好转，受精装修市场开盘规模影响，2020年上半年空调配套率有所下降，随着精装修市场趋于稳定，第二季度，精装修市场空调配套项目套数达29.24万套，同比上升13%。从配套率方面来看，空调精装修市场配套率呈现逐年走高的态势，2020年上半年已经一路攀升至40%。其中中央空调的配套率从23.4%升到34%。可见精装修市场空调势头很猛，市场潜力不容小觑，下半年有望厚积薄发。

华东区域市场占主要地位，实现正向增长，中档装标楼盘仍为主力

从各区域来看，东北区域增长超过135%，可见精装修空调领域在东北区域仍有较大市场。与此相比，华东区域同比增长只有9.3%,但上半年华东区域配套规模达到了28.56万套，是东北区域的50倍之多，市场占有率将近66%，一头独大。从精装修楼盘售价规模来看，1-1.5万/㎡的份额达到27.7%，占比最大，而在精装修空调市场中，2020上半年空调配套楼盘中2.1-3万/㎡的份额达到30.0%，从总体市场来看，一线城市精装修政策出台较早，市场覆盖率较高，目前精装修比例基本实现100%精装修交付，二线城市目前已经成为精装修市场的主力市场，规模最大，所占份额达82%，需求比较高，市场潜力大。

万科以2.63万套强势领先，美的继续领跑

2020年h1万科精装修商品住宅空调市场项目套数2.63万套，同比上升17%，合作品牌中，日立居第一，美的、日立、格力、海尔、东芝组成了精装修空调市场的top5，五个品牌的占有率超过了80%，而近两年美的一直处于领先地位，日立居第二，一线城市配套品牌为日立第一，二线城市、三线城市配套品牌均为美的第一，美的占据了中、低档装标楼盘的主要份额，而高档楼盘的top1为大金。

疫情对于精装修空调配套市场的影响只是阶段性的，在疫情形式进一步趋稳后，从第二季度，已经有了明显的改善，且配套走势表现强劲。空调作为舒适家居中的高增部品，我们认为未来在精装修市场有望持续高增长。据奥维云网（avc）预测，2020年下半年精装修市场复苏有望，预计全年市场规模为300万套，空调配套规模将达到130万套。从产品走势来看，疫情使消费者对健康生活的需求增加。未来在健康和舒适消费的诉求下，中央空调在精装配套市场将迎来稳定的增长态势。