尽管上半年广州楼市成交量下滑，但房企销售仍然占据市场主流，其中，新项目黄埔中央城受到了市场热捧。业内人士表示，疫情暴发初期长达两个月的“蜗居”，使人们更清晰地看到室内空间结构的不足，居住环境的种种缺陷也暴露出来，而贴有“健康”标签的住宅产品，则成为潜在购房者的需求之一。当市场出现大量健康住宅购房需求，房企便加速步出拥有健康、绿色、环保等关键词的住宅，以吸引意向购房群体。业内人士分析，健康住宅或将成为房地产市场产品升级的主力方向。

 

现状:买家看重生态环境,“健康牌”房子热销

 

据克而瑞统计，今年上半年广州项目金额榜top30成交总额达418.22亿元。在单盘销售金额上，今年上半年广州单盘过20亿大关的项目有广州亚运城、万科幸福誉、广州融创文旅城等6个，较去年同期减少4个，且无一盘突破40亿大关；而在单盘销售面积上，三个楼盘突破10万平大关，项目间的业绩差也明显缩小，竞争压力可见一斑。

 

虽然楼市成交额下滑，但值得一提的是，老项目仍为项目榜主力军之外，黄埔中央城的推出也受到了市场热捧。端午小长假的最后一天，黄埔中央城正式开盘，推出的单位当天售罄。据悉，除了价格上的优势外，楼盘打造了历史文化、教育成长、健康颐养、自然休闲等8大交互体系，还与广东珠江教育医疗集团、商管集团、合美教育签订品牌战略合作协议，为业主打造居住、生活、工作、休闲的健康人居。

 

从化某别墅销售经理透露，该楼盘去年年中开盘时，由于距市区车程约1.5小时，楼盘也不近地铁，配套的欠缺一直是制约销售的瓶颈，去年半年销售仅10套。而今年3月推出新一期组团后，仅3个月便成交了30套。“80%客户来自广州和深圳，很多人买来度假和养老的。”该人士透露，虽然楼盘离广州市中心有一定距离，但买家现在更看重生态环境。对此，有业内人士表示，一方面，之前未涉猎或不太重视健康住宅的房企，将来会加快自身健康住宅产品建设和相关产品比重。另一方面，已经提前布局或者深耕健康住宅领域的房企，将会继续加大相关投入创新和健康住宅产品的落地。

 

改变:健康类住宅将成潜在市场主力需求

 

据最新一项调查显示，疫情之前，购房者关注更多的是房子地段、周边配套等外部价值；疫期过后，购房者目光会不自觉地转向小区的“内核”价值，比如舒适性、环境、物业等。当住宅成为唯一可自由活动的场所，人们对居住的安全、健康、舒适等关注度日益提升。正是看到潜在的市场需求，房企加速推出健康类的住宅产品，以期占据高位，引流市场消费主力。

 

“疫情将会为户型设计带来巨大变化，如果漠视这种需求和变化，将会被市场淘汰。”有设计专家如是说。疫情期间，所有专家都在强调“通风”问题。此外，疫情期间专家反复强调外出回家要及时换鞋、洗手，因此玄关空间也变成客户敏感点。

 

除了房屋结构外，不少房企也在健康住宅上推出新体系。日前，远洋集团发布健康住宅体系1.1版，据悉，远洋健康建筑可量化的指标相对较多，比如园区内水源指标、周围噪音指标，甚至规划的灌木类型搭配、健身步道休息区距离设置，饮水设备安置等，这些都是经过前期大量研究，有医学论证基础后才能够确定。越秀地产发布其健康人居2.0体系，以36项升级亮点聚焦“美好筑家、美好智能、美好社区、美好服务”，据悉，本次美好家的升级，对多个生活空间均有优化。

 

值得注意的是，如今业主对物业的需求已不满足于基础服务，他们还提出包括社区服务、互联网等新需求。疫情期间，科技手段有效助力社区做好疫情防控。譬如，美的物业采用人脸识别门禁系统、消毒喷雾喷淋通道、出入口铺设消毒地毯等科学防疫手段，避免了交叉传染的风险。同时，物业管理中心通过智慧人行系统的高清摄像生成人行轨迹，第一时间掌握业主进出社区的数据，对病毒可疑点、人车异常等现象自动锁定分析，还能对异常情况自动预警，实现安保人员的智能调度，为防疫工作筑牢防护墙。

 

趋势:绿色智慧产品将推动行业进一步洗牌

 

业内人士分析认为，如今房地产行业迎来新的发展时代，产品为王既是经济社会发展的需要，也是房地产业适应新变化的需要，更是满足人民日益增长的美好生活需要。如今的健康住宅正带领房地产回归到居住品质上。

 

有房企营销负责人表示，大房企的综合项目、资金调度、回款能力、融资能力使他们能够跨越周期，而小企业则面临巨大挑战，行业洗牌将会进一步加速。但与此同时，房地产行业也将会变得更智慧、更科技、更绿色、更健康，这也是对行业的反面推动。

 

近年来，有关部门禁批别墅用地，别墅供货量逐年下跌，低密度住宅则成为了改善性买家争相入手的产品。业内人士表示，随着主城区土地资源越发稀缺、人口密度越来越大等问题，低密度大社区将日渐成为住宅中的“奢侈品”。易居研究院总监严跃进表示，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，如果超过这个标准，居住舒适度自然会降低。“2003年sars过后，通透性能好、密度较低的楼盘更为畅销。本次疫情后，低密住宅产品溢价显现。”严跃进表示。

 

此外，随着居住消费水平不断升级，物业服务已成为消费者买房时最看重的因素之一。“物业服务升级，根本还是对消费者需求的不断满足和适应。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

 

而在广东省房协会长王韶看来，绿色发展是广大开发商的共同使命，房地产开发要从物理空间提供转向健康新生活引领，充分挖掘绿水青山的价值，结合新技术、新消费的发展需要，重视智能家居、智慧社区、健康社区，以满足居民多层次精神生活需求。

 

专家观点:健康住宅市场规模今后将逐步扩大

 

地产经济学家邓浩志表示，当年汶川地震后，不少成都人买房时都会更加关注住房的抗震能力。如今经历疫情之后，以往不被关注的住房健康问题，现在则越来越受关注。

 

所谓健康住宅，一方面是健康的生活环境，另一方面是关注健康配套设施

 

所谓健康的生活环境，更多强调人与自然之间的关系。

 

比如经历新冠疫情之后，高端买家会更青睐人口密度更低的社区，例如近郊的别墅盘。超大型楼盘没有中小楼盘人员繁杂，房子密度逐渐会有更多人关心。

 

另外，物业管理好的楼盘在疫情阶段管理更贴心和安心，所以物管水平未来也会更受关注。

 

过去比较长一段时间，中国房地产市场的产品更多追求的是实用性，在产品的健康配套上有所欠缺。这几年已经有部分开发商发现了其中的需求和潜在的商机，于是分别在饮水净化系统、空气净化系统等方面做了相应的提升。相信未来这个市场的规模会随着对抗疫情的进展而不断继续扩大。