2022年开年以来，国内疫情多地散发，国际局势复杂演变，面对不断加大的经济下行压力，国内市场对降准降息的预期已不断升温。4月13日，国务院常务会议决定，适时运用降准等货币政策工具，推动银行增强信贷投放能力。4月25日，央行宣布下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金约5300亿元。

毋庸置疑，降准政策的落地，意味着商业银行被央行依法锁定的钱减少了，可以自由使用的钱相应增加了，对于房地产市场而言，是一个重磅利好消息。作为房地产的下游产业，中央空调行业的发展与楼市息息相关，降准在推动房地产交易市场迎来触底回升的同时，暖通行业能否受益呢？答案是肯定的。 相关数据显示，2022年以来，由于市场需求减弱，全国超70个城市放松了楼市调控政策，超100个城市的银行根据自身经营情况自主下调了房贷利率，但3月仍有30个大中城市的商品房成交面积同比下降47.33%。房地产市场的颓势严重影响了中央空调市场的销量，除零售市场因消费者趋于保守增长不明显外，配套市场也因房企受资金压力和“涨价潮”影响出现“精装减配”的现象。

降准，能够有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，以银行为核心的金融机构，未来贷款的额度和投放贷款的能力将明显增强。此次的降准信号，虽然是为了提振实体经济，但是在当前形势下，对低迷的楼市无疑是一大利好，而地产“热”则中央空调“兴”。

 

从零售角度看，降准意味着银行贷款环境相对宽松、可用于放贷的金额增加，有可能推动中短期房贷利率走低，这不仅能缓解当下购房者房贷额度较为紧张的状况，使排队等待放贷的购房者加速获得贷款，同时，还利于刚需、改善型购房需求释放。随着大量商品房的成交，消费者对房屋装修的诉求充分释放，在此背景下，中央空调企业可通过强化渠道布局、深化市场营销推广，实现设备零售销量的提升。尤其是对于人口密集、已经进入楼市调整期的一、二线城市来说，在庞大的刚性需求下，降准政策将带动一波购房热潮，衍生出来的市场需求将给中央空调零售市场带来一大增量。

 

从工程配套角度看，前几年，随着精装修政策在全国各地不断推进，楼盘配套项目在不少中央空调厂家的市场运营中占据越来越重要的份额。2021年，恒大、正荣等房企暴雷，揭开了房地产行业集体遭遇的资金流动性的危机，精装配套项目数量严重下滑，使许多以多联机为主营业务的厂家配套出货额受到较大影响。如今“适时降准”，对于房企来而言，或将在一定程度上带来融资贷款环境的宽松，从而缓解自身资金压力，有助于“元气”恢复，这将给中央空调市场带来许多精装配套项目。

 

“降准”信号已经打响，与此同时，许多城市也出台了楼市松绑政策，我们可以预见在未来一段时间内，楼市或将进入平稳发展阶段。对于中央空调企业来说，这意味着市场消费需求的增加。不过，打铁还需自身硬，无论是零售市场还是配套市场，中央空调企业从中获得更好的发展，还需在拥抱市场变化的同时，坚持技术创新和服务创新，以优质的产品和服务立足市场。